1. Aceptación Al confirmar la reserva en la Villa Ses Casetes Arriba, el cliente acepta los siguientes términos y condiciones:

2. Forma de Pago: a) Si faltan más de 60 días para el check-in: 50% al reservar y 50% restante 60 días antes de la llegada. b) Si faltan 60 días o menos: pago del 100% al confirmar. c) La falta de pago en plazo anula la reserva sin derecho a reembolso.

3. Cancelación por parte del cliente: a) Si el cliente cancela a más de 60 días antes check-in: penalización del 50% sobre el total del alquiler. b) Si el cliente cancela a menos de 60 días del check-in: penalización del 100%, y no se reembolsará ninguna cantidad. c) En caso de no presentación (no show), el 100% del importe abonado será retenido. d) Salida anticipada: sin reembolso. e) Si, antes del check-in, el cliente notifica que no podrá ocupar la vivienda y ambas partes acuerdan volver a ofrecerla en alquiler, será posible: un reembolso total si se consigue una nueva reserva para las mismas fechas y precio, o un reembolso parcial, si se alquila a un precio inferior (ajustado a prorrata). Si no se logra una nueva reserva, no habrá reembolso.

Cancelación por parte de la propiedad: a) La propiedad se reserva el derecho de cancelar la reserva en un plazo de 48 horas desde la confirmación, o por causas de fuerza mayor, reembolsando al cliente el 100% de las cantidades abonadas. b) En caso de que la cancelación se produzca fuera de ese plazo por otras causas (pe overbooking), se devolverá el importe total abonado por el cliente más un 10% adicional en concepto de indemnización.

4. Check-in / Check-out: Entrada: 17:00–00:00 h. Salida: antes de las 10:00 h. Retrasos sin autorización: penalización de 5.000 €/día, más los daños y perjuicios ocasionados.

5. Responsabilidad del Cliente

• La persona que realiza la reserva debe ser mayor de edad y es responsable de los datos proporcionados.

• Prohibido subarrendar o ceder el uso de la casa a terceros.

• El cliente acepta el estado de la vivienda, mobiliario y equipamiento, y será responsable de cualquier daño o pérdida ocasionados por él o por cualquier ocupante durante la estancia.

• La casa se entregará limpia y sin basura o, se aplicará un recargo descontándose de la fianza.

• Queda prohibido el uso de fuegos artificiales, fuego, materiales inflamables o peligrosos.

6. Daños y Servicios Extraordinarios: FIANZA DE SEGURIDAD: 3.000€, devuelto en 48h tras la salida o hasta 15 días descontando los daños o servicios impagados. Su responsabilidad será por la totalidad de los daños, no se limitará al importe de la fianza.

7. Ocupación: Prohibido exceder la capacidad máxima. El incumplimiento puede suponer la resolución del contrato, expulsión sin reembolso, y/o la pérdida parcial o total de la fianza.

8. Acceso a la Propiedad: El propietario o personal autorizado podrá acceder a la casa para mantenimiento, inspección o reparación, si fuera necesario.

9. Servicios Incluidos

• Están incluidos: agua, luz, internet, gasoil, alarma. El uso del teléfono se cobrará aparte.

• Pueden producirse cortes puntuales por parte de las autoridades locales, sin responsabilidad para el propietario.

• La casa cuenta con 1 cámara exterior de seguridad que graba la zona del parking.

• Servicio de limpieza: Para estancias superiores a 5 noches: limpieza intermedia con cambio de toallas. Para estancias de más de 10 noches: limpieza adicional con cambio de sábanas. Horario 10:30-13:00. No hay servicio los domingos.

10. Ruido, Música y Fiestas

• Prohibidas fiestas, eventos, música a volumen elevado o realizar ruidos molestos a los vecinos.

• La música durante el día no podrá sobrepasar los decibélios permitidos según las ordenanzas municipales y estará prohibida desde las 22:00 hasta las 09:00 h (horario de SILENCIO), quedando expresamente prohibido el montaje de equipos de sonido profesionales o semi profesionales.

• En caso de aviso por parte de vecinos o autoridades, el propietario podrá intervenir, cortar la música, y resolver el contrato de forma inmediata, siendo los arrendatarios expulsados de la villa sin derecho a la devolución del precio del alquiler no disfrutado y quedándose la propiedad con la fianza de seguridad.

• Las multas impuestas por estos motivos serán a cargo del arrendatario.

11. Mascotas: Solo se aceptan con previa autorización y pueden implicar un recargo por limpieza. La presencia no autorizada de animales puede suponer la cancelación del contrato y la pérdida total del importe abonado y de la fianza.

12. Llaves: La pérdida de llaves conllevará un cargo mínimo de 150 €.

13. Obras en la Zona: La propiedad no se responsabiliza por molestias derivadas de obras públicas o privadas en el entorno.

14. Seguridad y Objetos de Valor: El cliente es responsable de sus pertenencias. La propiedad no se hace responsable de pérdidas, robos o daños. El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas por servicios y suministros de la vivienda arrendada.

15. Registro Legal y Protección de Datos

• Todos los ocupantes deberán proporcionar sus datos para el registro obligatorio ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES).
  En caso de no hacerlo, se denegará el acceso a la casa, sin derecho a devolución.

• Los datos personales que LOS ARRENDATARIOS faciliten durante la relación contractual serán tratados por LA ARRENDADORA con la finalidad de gestionar el contrato de arrendamiento y sobre la base de dicha relación contractual. LA ARRENDADORA no comunicará los datos personales de LOS ARRENDATARIOS a terceros, salvo cuando sea necesario para el cumplimiento de obligaciones legales. LA ARRENDADORA conservará los datos en tanto que la relación contractual se mantenga vigente, conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, por el plazo de prescripción de las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.

• LOS ARRENDATARIOS tienen los derechos reconocidos en la normativa vigente en materia de protección de datos a acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse al tratamiento y solicitar la limitación de éste y a no ser objeto de decisiones individualizadas automatizadas, incluyendo la elaboración de perfiles de esos datos.LOS ARRENDATARIOS podrán ejercer dichos derechos mediante escrito a la dirección de LA ARRENDADORA que figura al principio de este contrato o al correo electrónico fuentedeibiza@gmail.com indicando, en este último caso, en el asunto la leyenda 'PROTECCION DE DATOS' y acompañando a su solicitud en ambos casos una copia de un documento oficial vigente que acredite su identidad. Todos los datos solicitados lo son como parte del contrato.

16. Jurisdicción. Este contrato se rige por la legislación española y cualquier disputa será resuelta por los Tribunales de Ibiza.

Condiciones de reserva

ACEPTACIÓN. La realización de cualquier reserva supone la aceptación absoluta e incondicional de estas condiciones generales.

USUARIO. La persona que hace la reserva debe ser mayor de edad y se responsabiliza de la veracidad de los datos introducidos.

Queda prohibido subarrendar o ceder la vivienda a otra persona, total o parcialmente. 

OCUPANTES. El cliente sólo puede alojar el número máximo de personas definido en las características de la vivienda y de la tarifa contratada. El cliente no excederá el aforo establecido por la Autoridad competente por razón de salud pública, COVID19, vigentes en el momento del arrendamiento. La propiedad se reserva el derecho de revocar la reserva a su discreción en el caso de incumplimiento o deducir de la fianza de seguridad la cantidad que la propiedad pudiera reclamar por este concepto.

En el caso de que alguno de los ocupantes tenga una discapacidad y precisen adaptar alguna instalación de la villa, háganoslo saber y miraremos su viabilidad.

PAGOS: En el caso de que el arrendatario no realice cualquiera de los pagos acordados, este contrato de arrendamiento no surtirá efecto alguno y FUENTE FONTALBA, S.L., quedará automáticamente liberada del compromiso de arrendamiento adquirido en este documento, pudiendo disponer libremente de la vivienda y en el supuesto de que el arrendatario viva en ella deberá dejarla a disposición del arrendador inmediatamente. En este caso el arrendador hará suyo el 100% de las cantidades recibidas en concepto de cláusula penal por inmovilización de la vivienda arrendada objeto de este contrato.

MODIFICACIONES. Las modificaciones al contrato de reserva y las excepciones a las presentes condiciones generales de reserva sólo surtirán efecto con acuerdo escrito entre el arrendatario y la propiedad.

En el supuesto de que el arrendatario finalizara el alquiler antes del plazo previsto, este hecho no le dará derecho a la devolución del precio del alquiler no disfrutado.

HORA DE ENTRADA. La villa estará disponible el día de la llegada a partir de las 17h.

HORA DE SALIDA. El arrendatario deberá desocupar y entregar las llaves antes de las 10h el día de la salida. En caso contrario deberá abonar 10.000€ por cada día que permanezca en la villa tras la fecha de salida establecida, más todos los daños y perjuicios que esta situación acarree. 

FIANZA DE SEGURIDAD. Se requiere dicha fianza para cubrir el coste de posibles desperfectos en la propiedad o servicios extraordinarios no incluidos en el precio del alquiler. Esta cantidad será devuelta 48h tras la salida, una vez comprobado el estado de la propiedad o bien, en el caso de que haya desperfectos se podrá efectuar la devolución en un plazo de 15 días una vez descontado el importe de los daños ocasionados. El arrendatario será responsable de los daños causados por la mala conducta de todos los ocupantes del inmueble. La responsabilidad del arrendatario no se limita al importe de la fianza.

GATOS Y SERVICIOS INCLUIDOS. Serán a cargo del arrendador, los suministros de agua, saneamiento, energía eléctrica, gasoil, alarma y servicio de internet. La vivienda tiene dos líneas de teléfono y el coste del consumo del mismo será a cargo del arrendatario. Los cortes en el suministro de agua, electricidad o internet no son regulares. Sin embargo, las autoridades locales pueden ocasionalmente cortar o limitar los suministros por períodos cortos de tiempo. El propietario del inmueble no se hace responsable de las molestias ocasionadas por los cortes temporales del suministro.

ACCESO. El propietario o personal que éste designe tendrá acceso a la villa para su inspección ocular de que todo está correcto o bien, para efectuar cuantas labores de mantenimiento pudieran ser necesarias, así como en caso de avería en alguna de las instalaciones o servicios.

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO. El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda, del mobiliario y del equipamiento aceptándolas expresamente, y se responsabiliza de los desperfectos o pérdidas ocurridas en la propiedad o en su contenido durante su estancia así como a la devolución de los mismos a la finalización de este contrato. Queda terminantemente prohibido cambiar la posición de los muebles en la propiedad o realizar cualquier otra modificación.

El arrendatario no tendrá ni manipulará materias explosivas (fuegos artificiales), inflamables o insalubres en la vivienda.

MASCOTAS. Solo con la autorización expresa del propietario y previo acuerdo en el momento de la reserva se permitirá la estancia de animal doméstico en la propiedad. Podría haber un cargo adicional de limpieza final por alojar a una mascota en el interior o en el jardín. El arrendatario es responsable de cualquier daño material o personal que realice su mascota. Si la propiedad tiene conocimiento de que hay un animal doméstico en la villa sin un acuerdo previo, esto podría resultar en la cancelación del contrato y el desalojo de la propiedad, con la pérdida del costo total de la reserva y de la fianza de seguridad.

LIMPIEZA. El arrendatario deberá entregar la villa libre de basuras y desperdicios así como, recogida y no excesivamente sucia, en caso contrario se le aplicará un recargo a deducir de la fianza.

MÚSICA, FIESTAS, EVENTOS O RUIDO. No está permitido realizar ruidos molestos a los vecinos. La música durante el día no podrá sobrepasar los decibélios permitidos según las ordenanzas municipales y estará prohibida desde las 23h hasta las 9h de la mañana, quedando expresamente prohibido el montaje de equipos de música profesionales o semi profesionales. No está permitido la celebración de fiestas o eventos. En el supuesto de que la Autoridad competente pusiese una multa por este hecho los arrendatarios asumirán el pago de la cuantía de la misma. En el supuesto de que los vecinos o Autoridad competente avisen al arrendador de un exceso de ruido, éste podrá entrar a la villa y cortar la música, y podrá rescindir inmediatamente el contrato de arrendamiento, siendo los arrendatarios expulsados de la villa sin derecho a la devolución del precio del alquiler no disfrutado y quedándose la propiedad con la fianza de seguridad.

LLAVES. En caso de pérdida de llaves (falta de entrega del mismo número de llaves que se entregaron a la llegada) se descontará un mínimo de 150€ por cambio de cerradura y servicios de mantenimiento.

Obras. En el caso de que se realizaran obras de construcción privadas o gubernamentales en los alrededores, Fuente Fontalba, S.L. no tendría ninguna influencia sobre esos trabajos y no se hace responsable de cualquier perturbación que pudieran causar.

RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas por servicios y suministros de la vivienda arrendada.

Los objetos de valor que los arrendatarios pudieran depositar en la propiedad estarán bajo la propia responsabilidad de los arrendatarios, y el arrendador no será responsable de su pérdida, robo o rotura.

El arrendatario se asegurará que todas las puertas y ventanas estarán cerradas y la alarma conectada antes de salir de la villa.

PROTECCIÓN DE DATOS. Todos los datos solicitados lo son como parte del contrato.

CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA. El contrato se efectúa exclusivamente mediante los correos electrónicos enviados entre las partes

AUTORIZACIÓN DE COMUNICACIONES PROMOCIONALES. El cliente autoriza a que FUENTE FONTALBA, SL. pueda enviarle comunicaciones de promociones por correo electrónico siempre que pueda darse de baja en cualquier momento

LEY Y TRIBUNAL. Este contrato está sujeto a la Ley española. Para todo lo relacionado con este contrato, ambas partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de Ibiza